У. С. Продажи жилья падают, а дефицит предложения ведет к повышению цен
У. С. домашние перепродажи упали с более чем 10-летнего максимума в апреле, отягощенный хронической нехваткой домов на рынке, который держит цены повышены и потеснить потенциальные покупатели.
Несмотря на заминку, рынок жилья остается на твердой почве, поскольку рынок труда приближается к полной занятости, которая, как ожидается, подстегнет быстрее роста заработной платы .
"Самая большая проблема с рынком жилья является нехватка складского учета, учета продаж и цены вверх", - сказал Джоэл Naroff, главный экономист Naroff экономических консультантов в Голландии, штат Пенсильвания.
Национальная ассоциация риэлторов сообщила в среду, что продажи существующих домов снизились 2. 3 процента с учетом сезонных колебаний годового уровня 5. 57 миллионов единиц в прошлом месяце . Продажи достигали 5. 70 миллионов-единицы темпами в марте, что стало самым высоким уровнем с февраля 2007 года.
Несмотря на падение продаж оказалось хуже, чем экономистов ожидания 1. 1 процент снижения, темпы продаж в апреле стала четвертой по величине за последние 12 месяцев. Продажи выросли на 1. 6 процентов с апреля 2016 года, также подчеркивая основную силу рынка жилья .
Там были 1. 93 миллиона домов на рынке в прошлом месяце. В то время как это было 7. 2-процентное увеличение с марта, предложение снизилось на 9. 0% по сравнению с годом назад. Инвентаризации жилья сократилось на 23 месяцев по сравнению с прошлым годом.
В результате, средняя цена дома подскочила на 6. 0 процентов от год назад до $244,800 в апреле, самого высокого уровня с июня 2016 года и обозначение 62-й месяц подряд в годовом исчислении рост цен .
Постоянные повышения цен подтверждается также отдельный отчет от Федерального агентства жилищного финансирования показывает цены на жилье выросли на 6. 0 процентов в первом квартале по сравнению с первых трех месяцев 2016 года .
С последними данными, показывающими падение домостроительства и падение продаж новых домов в апреле, слабые дома перепродаж предлагаю инвестиции в жилье, вероятно, внести свой небольшой вклад в валовой внутренний продукт во втором квартале.
Жилье добавил половину процентного пункта до экономики 0. 7 процентов в годовом исчислении темпы роста в первом квартале.
У. С. акции торговались немного выше. Индекс жилищного индекса phlx был немного изменен. Цены на U. С. Трежерис просела, а доллар завис над 6-1/2-месячного минимума против корзины валют.
НОВЫЙ НОРМАЛЬНЫЙ
Дома, как правило, останавливались на рынке в течение 29 дней, в прошлом месяце, в кратчайшие сроки с нар начали отслеживать эту меру в мае 2011 года. Это было вниз от 34 дней в марте и 39 дней год назад.
Спрос на жилье обеспечивается за счет стабильного рынка труда, отмечены 4. 4-процентный уровень безработицы, который повышает возможности трудоустройства для молодых американцев. На рынке жилья также остается на исторически низких ставок по ипотеке, с 30-летней фиксированной ставке по ипотеке чуть выше 4. 0 процентов.
Но растет стоимость строительных материалов, а также нехватки лотов и труда оставили строители пытаются восполнить пробел инвентаризации . Рост цен на жилье привело к росту собственного капитала для владельцев дома, но не соблазнило многих, чтобы продать их свойства.
По оценкам нар жилья и дополнений, должно быть в диапазоне 1. 5 миллионов к 1. 6 миллионов единиц, чтобы ликвидировать дефицит. Жилья работают около 1. 2 млн.-единица скорости и доработок примерно с темпом 1 млн единиц.
В прошлом месяце продажи упали на северо-востоке, Западе и юге, но вырос на Среднем Западе. На темпы продаж в апреле, потребуется 4. 2 месяца, чтобы очистить запас домов на рынке, от 3. 8 месяцев в марте. Полугодовой запас рассматривается как здоровый баланс между спросом и предложением .
Первое время покупатели составляли 34 процента сделок в прошлом месяце, по-прежнему значительно ниже 40 процентов, что экономисты и риэлторы говорят, что нужно для динамичного рынка жилья, но с 32% год назад.
"Туго запасов, высокий спрос и рост цен, чтобы быть с нами, и покупатели должны привыкнуть к этой новой норме", - сказала Свеня Gudell, главный экономист zillow в. (Отчетность Люсии аппетит; редактирование Андреа Риччи)